Banki hipoteczne i ich działalność (model zachodni, doświadczenia w Federacji Rosyjskiej)

Banki hipoteczne - banki specjalizujące się w udzielaniu kredytów zabezpieczonych nieruchomościami - gruntami i budynkami. Należą do nich banki ziemi, które udzielają kredytów długoterminowych, głównie zabezpieczonych gruntami.

Zasobami banków hipotecznych są własne oszczędności i listy zastawne. Banki hipoteczne prowadzą zwykle regularne operacje bankowe, co pozwala im zwiększać dochody i utrzymywać powiązania z szerszym rynkiem pieniężnym.

Listy zastawne to długoterminowe papiery wartościowe emitowane pod zastaw nieruchomości i oprocentowane według stałej stopy procentowej. Listy zastawne emitowane są zarówno przez banki hipoteczne, jak i korporacje handlowe i przemysłowe.

Zasoby banku hipotecznego są wykorzystywane do udzielania kredytów hipotecznych.

Pożyczka hipoteczna to pożyczka długoterminowa pod zastaw nieruchomości. Zastaw na nieruchomości w celu uzyskania kredytu nazywany jest również hipoteką.

Pożyczka ta pozwala przedsiębiorcom na zwiększenie produkcyjnego wykorzystania kapitału, a właścicielom gruntów na sfinansowanie zakupu dodatkowych gruntów. Świadczą go specjalne banki hipoteczne (w krajach, w których są dostępne), a także banki komercyjne, rolnicze i inne.

W przypadku kredytu hipotecznego, poza długoterminowym, typowe jest pozostawienie zastawionej nieruchomości w rękach dłużnika, który nadal ją eksploatuje. Dopuszcza się re-hipotekę z dodatkowym kredytem, ​​jeśli wartość nieruchomości nie jest uszczuplona przez wcześniejsze hipoteki, a dłużnik ma ekonomiczną zdolność do spłaty odsetek i spłaty zadłużenia.

Obecnie kredyt hipoteczny rozszerza swój zakres – kredyty wykorzystywane są głównie na budowę budynków mieszkalnych, budynków komercyjnych oraz wzrost majątku produkcyjnego, czyli rośnie skala działalności związanej z nieruchomościami miejskimi, rozwijają się miejskie hipoteki ( Denisa Szewczuka).

Oprocentowanie kredytów hipotecznych co do zasady jest zróżnicowane w zależności od sytuacji finansowej kredytobiorców.

Jeśli dług nie zostanie spłacony w terminie, pożyczkobiorca traci majątek, który stanowi zabezpieczenie pożyczki.

Na rynku hipotecznym będącym częścią rynku papierów wartościowych gromadzone były długoterminowe oszczędności gotówkowe, powstałe w wyniku emisji listów zastawnych. Przedmiotem transakcji na rynku hipotecznym są listy zastawne. Źródłem zasobów są oszczędności pieniężne korporacji, ludności i państwa, zgromadzone na rachunkach instytucji kredytowych i finansowych zaangażowanych w operacje hipoteczne.

W nowoczesnych warunkach zasoby rynku hipotecznego są aktywnie wykorzystywane do aktualizacji i rozbudowy majątku produkcyjnego korporacji handlowych i przemysłowych, finansowania rolnictwa i budownictwa mieszkaniowego.

Kredyt hipoteczny podlega regulacji państwowej, co wynika z ogólnego kierunku rosnącej po II wojnie światowej roli regulacji monetarnej gospodarki rozwiniętych krajów kapitalistycznych. Regulacja ta obejmuje zapewnienie płynności bankom hipotecznym, obowiązkowe przechowywanie określonej części przyciąganych przez nie środków w bankach centralnych, kontrolę wielkości operacji kredytowych i emisji papierów wartościowych oraz inne środki.

Po 1917 r. zlikwidowano banki hipoteczne w Rosji. W 1992 roku w Rosji powstał bank ziemi inwestycyjnej.

Akcjonariusze tego banku mogli prowadzić na dużą skalę działalność na gruntach i nieruchomościach, otrzymywać pożyczki pod zastaw, brać udział w regularnych licytacjach gruntów banku, a także korzystać z usług banku.

Autor: Szewczuk D.A.

<< Powrót: Rynek walutowy w Federacji Rosyjskiej: uczestnicy, struktura

>> Naprzód: Banki inwestycyjne i ich działalność (model zachodni, doświadczenia w Federacji Rosyjskiej)

Polecamy ciekawe artykuły Sekcja Notatki z wykładów, ściągawki:

▪ Higiena ogólna. Notatki do wykładów

▪ Prawo pracy. Kołyska

▪ Geografia ekonomiczna. Kołyska

Zobacz inne artykuły Sekcja Notatki z wykładów, ściągawki.

Czytaj i pisz przydatne komentarze do tego artykułu.

<< Wstecz

Najnowsze wiadomości o nauce i technologii, nowa elektronika:

Udowodniono istnienie reguły entropii dla splątania kwantowego 09.05.2024

Mechanika kwantowa wciąż zadziwia nas swoimi tajemniczymi zjawiskami i nieoczekiwanymi odkryciami. Niedawno Bartosz Regula z Centrum Obliczeń Kwantowych RIKEN i Ludovico Lamy z Uniwersytetu w Amsterdamie przedstawili nowe odkrycie dotyczące splątania kwantowego i jego związku z entropią. Splątanie kwantowe odgrywa ważną rolę we współczesnej nauce i technologii informacji kwantowej. Jednak złożoność jego struktury utrudnia zrozumienie go i zarządzanie nim. Odkrycie Regulusa i Lamy'ego pokazuje, że splątanie kwantowe podlega zasadzie entropii podobnej do tej obowiązującej w układach klasycznych. Odkrycie to otwiera nowe perspektywy w dziedzinie informatyki i technologii kwantowej, pogłębiając naszą wiedzę na temat splątania kwantowego i jego powiązania z termodynamiką. Wyniki badań wskazują na możliwość odwracalności transformacji splątania, co mogłoby znacznie uprościć ich zastosowanie w różnych technologiach kwantowych. Otwarcie nowej reguły ... >>

Mini klimatyzator Sony Reon Pocket 5 09.05.2024

Lato to czas relaksu i podróży, jednak często upały potrafią zamienić ten czas w udrękę nie do zniesienia. Poznaj nowość od Sony - miniklimatyzator Reon Pocket 5, który obiecuje zapewnić użytkownikom większy komfort lata. Sony wprowadziło do oferty wyjątkowe urządzenie – miniodżywkę Reon Pocket 5, która zapewnia schłodzenie ciała w upalne dni. Dzięki niemu użytkownicy mogą cieszyć się chłodem w dowolnym miejscu i czasie, po prostu nosząc go na szyi. Ten mini klimatyzator wyposażony jest w automatyczną regulację trybów pracy oraz czujniki temperatury i wilgotności. Dzięki innowacyjnym technologiom Reon Pocket 5 dostosowuje swoje działanie w zależności od aktywności użytkownika i warunków otoczenia. Użytkownicy mogą łatwo regulować temperaturę za pomocą dedykowanej aplikacji mobilnej połączonej przez Bluetooth. Dodatkowo dla wygody dostępne są specjalnie zaprojektowane koszulki i spodenki, do których można doczepić mini klimatyzator. Urządzenie może och ... >>

Energia z kosmosu dla Starship 08.05.2024

Wytwarzanie energii słonecznej w przestrzeni kosmicznej staje się coraz bardziej wykonalne wraz z pojawieniem się nowych technologii i rozwojem programów kosmicznych. Szef startupu Virtus Solis podzielił się swoją wizją wykorzystania statku kosmicznego SpaceX do stworzenia orbitalnych elektrowni zdolnych zasilić Ziemię. Startup Virtus Solis zaprezentował ambitny projekt stworzenia elektrowni orbitalnych przy użyciu statku Starship firmy SpaceX. Pomysł ten mógłby znacząco zmienić dziedzinę produkcji energii słonecznej, czyniąc ją bardziej dostępną i tańszą. Istotą planu startupu jest obniżenie kosztów wystrzeliwania satelitów w przestrzeń kosmiczną za pomocą Starship. Oczekuje się, że ten przełom technologiczny sprawi, że produkcja energii słonecznej w kosmosie stanie się bardziej konkurencyjna w stosunku do tradycyjnych źródeł energii. Virtual Solis planuje budowę dużych paneli fotowoltaicznych na orbicie, wykorzystując Starship do dostarczenia niezbędnego sprzętu. Jednak jedno z kluczowych wyzwań ... >>

Przypadkowe wiadomości z Archiwum Fujifilm powraca na rynek filmów czarno-białych 15.06.2019 Fujifilm ogłosiło, że ponownie wchodzi na rynek filmów czarno-białych po zaprzestaniu produkcji ponad rok temu. Nowy film Neopan 100 Acros II jest opracowywany przy udziale „milenialsów i pokolenia Z”, których firma nazywa „entuzjastami nowych filmów”. Folia Neopan 100 Acros II będzie dostępna w formatach 35 mm i 120 mm. Fujifilm twierdzi, że technologia Super Fine-Σ zapewnia mniejsze ziarno i większą przejrzystość w porównaniu z oryginalną folią Neopan 100 Acros. Fujifilm rozpocznie sprzedaż nowego filmu w Japonii jesienią tego roku, z ekspansją na inne rynki w oparciu o popyt. Ta wiadomość jest godna uwagi, ponieważ entuzjaści fotografii filmowej oczekują od producentów filmów wyłącznie złych wiadomości. Fujifilm jest jednym z nielicznych pozostałych takich producentów. Na początku tego roku Fujifilm ogłosiło 30-procentowy wzrost cen produktów do fotografii filmowej. Firma często też w ogóle przestaje robić filmy, jak miało to miejsce w przypadku monochromatycznej linii w zeszłym roku.

Inne ciekawe wiadomości:

▪ Smak wody

▪ Śmiertelna szkoda papierosów elektronicznych

▪ Moduły radiowe Bluetooth 5.0 STMicroelectronics BlueNRG-M2SA i BlueNRG-M2SP

▪ Nieskończona energia z czarnych dziur

▪ Nowy analizator widma modelu

Wiadomości o nauce i technologii, nowa elektronika

Ciekawe materiały z bezpłatnej biblioteki technicznej:

▪ sekcja serwisu Jednostki Sprzętu Krótkofalowego. Wybór artykułów

▪ artykuł Wyeliminuj przyczynę, a choroba zniknie. Popularne wyrażenie

▪ artykuł Jak długa jest najdłuższa jaskinia na świecie? Szczegółowa odpowiedź

▪ Artykuł Operator dźwigu. Opis pracy

▪ artykuł Przyrząd do monitorowania małych odchyleń napięcia. Encyklopedia elektroniki radiowej i elektrotechniki

▪ artykuł Zasilacz laboratoryjny z regulowanym ograniczeniem prądu, 0-30 V 3 A. Encyklopedia elektroniki radiowej i elektrotechniki

Zostaw swój komentarz do tego artykułu:

Wszystkie języki tej strony

Arabic	Hebrew	Polish
Bengali	Hindi	Portuguese
Chinese	Italian	Spanish
English	Japanese	Turkish
French	Korean	Ukrainian
German	Malay	Vietnamese

Strona główna | biblioteka | Artykuły | Mapa stony | Recenzje witryn

www.diagram.com.ua
2000-2024